अरणा विहार आवासीय योजना

नमस्कार, दोस्तों! अगर आप जोधपुर में रहते हैं या राजस्थान में किफायती आवास की तलाश में हैं, तो “अरणा विहार आवासीय योजना” आपके लिए एक महत्वपूर्ण विषय हो सकता है। यह योजना जोधपुर विकास प्राधिकरण (JDA) द्वारा शुरू की गई एक सरकारी आवासीय स्कीम है, जो आम जनता को नियोजित और आधुनिक सुविधाओं से युक्त आवास उपलब्ध कराने का उद्देश्य रखती है। आज के इस ब्लॉग पोस्ट में हम इस योजना के बारे में विस्तार से चर्चा करेंगे। हम योजना की पृष्ठभूमि, स्थान, प्लॉट विवरण, पात्रता मानदंड, आवेदन प्रक्रिया, लाभ, वर्तमान स्थिति और बहुत कुछ कवर करेंगे।

अरणा विहार आवासीय योजना का परिचय

भारत में आवास की समस्या एक बड़ी चुनौती है, खासकर मध्यम और निम्न आय वर्ग के लिए। केंद्र और राज्य सरकारें विभिन्न योजनाओं के माध्यम से इस समस्या का समाधान करने का प्रयास कर रही हैं। राजस्थान में जोधपुर विकास प्राधिकरण (JDA) ने कई आवासीय योजनाएं लॉन्च की हैं, जिनमें अरणा विहार आवासीय योजना एक प्रमुख है। यह योजना 2015-2016 के आसपास शुरू की गई थी और इसका मुख्य उद्देश्य जोधपुर शहर के विस्तार को ध्यान में रखते हुए लोगों को किफायती प्लॉट उपलब्ध कराना है।

अरणा विहार योजना जोधपुर के राजस्व ग्राम बड़ली के खसरा संख्या 88 में स्थित है। यह योजना जोधपुर रेलवे स्टेशन से लगभग 15 किलोमीटर दूर है और जोधपुर-जैसलमेर राष्ट्रीय राजमार्ग के पास अरणा-सरना क्रॉसिंग पर है। योजना का कुल क्षेत्रफल बड़ा है, जिसमें आवासीय, वाणिज्यिक, पार्क और अन्य सुविधाएं शामिल हैं। JDA की यह स्कीम राजस्थान शहरी विकास प्राधिकरण (भूमि अधिग्रहण) नियम, 1974 के तहत संचालित होती है, जो सुनिश्चित करती है कि प्लॉटों का वितरण निष्पक्ष और पारदर्शी तरीके से हो।

इस योजना में कुल 943 प्लॉट थे (जो बढ़ या घट सकते थे), जो विभिन्न आकारों में उपलब्ध थे। यह योजना विशेष रूप से आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS), निम्न आय वर्ग (LIG), मध्यम आय वर्ग (MIG) और उच्च आय वर्ग के लिए डिजाइन की गई है। 2025 में, जबकि मूल आवेदन प्रक्रिया समाप्त हो चुकी है, कुछ प्लॉट अभी भी ई-ऑक्शन या अन्य माध्यमों से उपलब्ध हो सकते हैं। हम आगे विस्तार से देखेंगे।

योजना की पृष्ठभूमि और इतिहास

राजस्थान में शहरीकरण की रफ्तार तेज है, और जोधपुर जैसे शहरों में जनसंख्या वृद्धि के कारण आवास की मांग बढ़ रही है। JDA, जो जोधपुर शहर के विकास के लिए जिम्मेदार है, ने 2010 के दशक में कई आवासीय योजनाएं शुरू कीं। अरणा विहार योजना इनमें से एक है, जो 2015 में लॉन्च हुई। इसका नाम “अरणा विहार” शायद स्थानीय भौगोलिक विशेषताओं से प्रेरित है, जहां “विहार” का अर्थ आवास या निवास स्थान है।

योजना की शुरुआत के समय, JDA ने इसे आधुनिक नगर नियोजन की विशेषताओं से भरपूर बताया था। इसमें स्वच्छ जलापूर्ति, ड्रेनेज सिस्टम, बिजली और भूमिगत जल की सुविधा शामिल थी। योजना का क्षेत्र विभाजन इस प्रकार था: आवासीय 38.39%, सुविधाएं (OCF/PU) 14.82%, पार्क 12.68%, वाणिज्यिक 3.59%, सड़कें 30.52%। यह सुनिश्चित करता है कि निवासी न केवल घर बल्कि एक पूर्ण विकसित समुदाय में रहें।

2016 में, योजना के लिए आवेदन आमंत्रित किए गए थे, और लॉटरी के माध्यम से प्लॉट आवंटित किए गए। JDA की वेबसाइट पर लॉटरी परिणाम प्रकाशित किए गए थे। 2025 तक, योजना विकसित हो चुकी है, और आसपास के क्षेत्रों में नगर वन योजना जैसी पहलें शुरू हो गई हैं, जो पर्यावरण संरक्षण को बढ़ावा देती हैं। उदाहरण के लिए, अप्रैल 2025 में, JDA ने अरणा विहार, झरणा विहार और आनंद विहार के आसपास नगर वन उद्यान विकसित करने की घोषणा की, जो निवासियों के लिए हरी-भरी जगह प्रदान करेगा।

यह योजना प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) से प्रेरित है, हालांकि यह सीधे PMAY के अंतर्गत नहीं है। PMAY की तरह, यह किफायती आवास पर फोकस करती है, और राजस्थान सरकार की जन आवास नीतियों से जुड़ी है।

स्थान और उपलब्ध सुविधाएं

अरणा विहार योजना का स्थान रणनीतिक रूप से चुना गया है। यह जोधपुर-जैसलमेर हाईवे पर है, जो शहर से जुड़ाव प्रदान करता है लेकिन शोर-शराबे से दूर है। निकटतम रेलवे स्टेशन 15 किमी दूर है, और एयरपोर्ट भी सुलभ है। आसपास के क्षेत्र में स्कूल, अस्पताल, बाजार और परिवहन सुविधाएं विकसित हो रही हैं।

योजना में शामिल सुविधाएं:

• जलापूर्ति और ड्रेनेज: आधुनिक सिस्टम से सुनिश्चित स्वच्छ पानी और अपशिष्ट प्रबंधन।
• बिजली: 24×7 बिजली आपूर्ति की व्यवस्था।
• पार्क और हरित क्षेत्र: 12.68% क्षेत्र पार्कों के लिए आरक्षित, जो परिवारों के लिए आदर्श है।
• सड़कें: 30.52% क्षेत्र सड़कों पर, जो ट्रैफिक को सुगम बनाती हैं।
• वाणिज्यिक क्षेत्र: 3.59% क्षेत्र दुकानों और व्यवसायों के लिए।
• अन्य: निकट में नगर वन उद्यान, जो 2025 में विकसित हो रहा है, जिसमें पैदल पथ, बेंच और हरियाली होगी।

यह स्थान निवेश के लिए भी अच्छा है, क्योंकि जोधपुर का रियल एस्टेट बाजार बढ़ रहा है।

प्लॉट विवरण, संख्या और कीमतें

योजना में प्लॉट विभिन्न आकारों में उपलब्ध थे, जो विभिन्न आय वर्गों को ध्यान में रखकर डिजाइन किए गए। कुल प्लॉट: 943 (परिवर्तनीय)।

प्लॉट आकार और संख्या:

• 48.42 वर्ग मीटर (4.5×9 मीटर): 235 प्लॉट (40-50 वर्ग मीटर श्रेणी)।
• 86.08 वर्ग मीटर (6×12 मीटर): 166 प्लॉट (72 वर्ग मीटर)।
• 143.47 वर्ग मीटर (8×15 मीटर): 198 प्लॉट (120 वर्ग मीटर)।
• 193.68 वर्ग मीटर (9×18 मीटर): 138 प्लॉट (162 वर्ग मीटर)।
• 279.76 वर्ग मीटर (13×18 मीटर): 134 प्लॉट (234 वर्ग मीटर)।
• 448.33 वर्ग मीटर (15×25 मीटर): 72 प्लॉट (375 वर्ग मीटर)।

कीमतें:

• आधार मूल्य: Rs. 5800 प्रति वर्ग मीटर।
• आय वर्ग के आधार पर छूट/अतिरिक्त:
• EWS (मासिक आय Rs. 10,000 तक): आरक्षित मूल्य का 25%।
• LIG (Rs. 10,001-15,000): 60%।
• MIG (Rs. 15,001-22,000): 115%।
• MIG (Rs. 22,001-30,000): 115%।
• MIG (Rs. 30,001-45,000): 130%।
• उच्च आय (Rs. 65,000 से अधिक): 351-500 वर्ग मीटर प्लॉट के लिए 150%।
• अतिरिक्त शुल्क: साइट प्लान Rs. 100 प्रति वर्ग मीटर, शहरी विकास शुल्क (पहले 5 वर्ष 1.25%, उसके बाद 2.5%), राज्य/स्थानीय कर।

ये कीमतें 2016 की हैं; 2025 में मुद्रास्फीति के कारण बढ़ सकती हैं। ई-ऑक्शन में कुछ प्लॉट अभी भी उपलब्ध हैं, जैसे 2024 में प्लॉट A-22 की नीलामी।

आरक्षण श्रेणियां और पात्रता मानदंड

योजना में निष्पक्ष वितरण के लिए आरक्षण व्यवस्था है:

• राज्य सरकारी कर्मचारी: 18%।
• पूर्व सैनिक/सैनिक परिवार: 10%।
• अनुसूचित जाति: 9%।
• अनुसूचित जनजाति: 6%।
• विकलांग: 2%।
• स्वतंत्रता सेनानी: 2%।
• सामान्य: 53%।

पात्रता:

• राजस्थान का मूल निवासी होना चाहिए।
• आयु 18 वर्ष से अधिक (आवेदन तिथि पर)।
• भारतीय बैंक में खाता होना।
• PAN कार्ड (यदि लागू)।
• आय 1 नवंबर 2015 के आधार पर (स्वयं, जीवनसाथी, आश्रितों की)।
• एक व्यक्ति केवल एक श्रेणी में आवेदन कर सकता है।

आवेदन प्रक्रिया और महत्वपूर्ण तिथियां

मूल आवेदन प्रक्रिया 2016 में थी:

• फॉर्म: IndusInd बैंक शाखाओं से या www.jodhpurjda.org से डाउनलोड (Rs. 500 अतिरिक्त)।
• जमा: बैंक में 7 जनवरी 2016 तक, दस्तावेजों के साथ (PAN, निवास प्रमाण, आय प्रमाण, श्रेणी प्रमाण, फोटो)।
• पंजीकरण शुल्क: डिमांड ड्राफ्ट से JDA के पक्ष में।
• लॉटरी: 22 जनवरी 2016 (NIQ द्वारा सार्वजनिक)।

2025 में, नई आवेदन नहीं हैं, लेकिन ई-ऑक्शन के माध्यम से प्लॉट उपलब्ध हो सकते हैं। JDA वेबसाइट पर चेक करें। समान योजनाओं जैसे अटल विहार में ऑनलाइन आवेदन होते हैं।

भुगतान शर्तें और नियम

• पंजीकरण शुल्क पर कोई ब्याज नहीं (सफल आवंटियों के लिए)।
• असफल आवेदकों को 90 दिनों में रिफंड; 6 महीने बाद 6% ब्याज।
• प्लॉट मूल्य का भुगतान आवंटन पत्र के बाद।
• वार्षिक शुल्क: शहरी विकास शुल्क।
• नियम उल्लंघन पर आवंटन रद्द।

योजना के लाभ और महत्व

• किफायती आवास: कम आय वालों के लिए छूट।
• निवेश अवसर: जोधपुर का बढ़ता बाजार।
• पर्यावरण अनुकूल: नगर वन के साथ।
• समाजिक समावेश: विभिन्न श्रेणियों के लिए आरक्षण।
• आर्थिक विकास: स्थानीय रोजगार।

यह योजना राजस्थान की आवास नीति का हिस्सा है, जो PMAY से जुड़ी है।

समान अन्य सरकारी योजनाएं

• झरणा विहार: अरणा के पास, समान सुविधाएं।
• आनंद विहार: 2025 में लॉटरी निकली।
• अटल विहार: जयपुर में, 284 प्लॉट।
• मुख्यमंत्री जन आवास योजना: PMAY से जुड़ी।
• गोविंद विहार: हालिया आवेदन।

ये योजनाएं JDA/JDA जयपुर द्वारा हैं।

2025 में योजना की वर्तमान स्थिति

2025 में, योजना विकसित है। कुछ प्लॉट ई-ऑक्शन में (जैसे जुलाई 2024 में 169 प्लॉट)। आसपास नगर वन विकसित हो रहा है। अपडेट के लिए JDA साइट देखें।

निष्कर्ष

अरणा विहार आवासीय योजना जोधपुर में किफायती आवास का एक उदाहरण है। यह आम लोगों को सपनों का घर देती है। यदि आप रुचि रखते हैं, JDA से संपर्क करें।

FAQ (अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न)

1. अरणा विहार आवासीय योजना क्या है?
   यह JDA जोधपुर की एक सरकारी स्कीम है, जो किफायती प्लॉट प्रदान करती है।
2. योजना का स्थान कहां है?
   जोधपुर के ग्राम बड़ली, खसरा 88, 15 किमी से रेलवे स्टेशन।
3. प्लॉट की कीमत कितनी है?
   आधार Rs. 5800/वर्ग मीटर, आय के आधार पर छूट।
4. पात्रता क्या है?
   राजस्थान निवासी, 18+ आयु, आय मानदंड।
5. आवेदन कैसे करें?
   मूल प्रक्रिया समाप्त; अब ई-ऑक्शन चेक करें।
6. आरक्षण कितना है?
   SC 9%, ST 6%, आदि।
7. वर्तमान में प्लॉट उपलब्ध हैं?
   कुछ ई-ऑक्शन में, JDA साइट देखें।
8. अन्य समान योजनाएं क्या हैं?
   झरणा विहार, अटल विहार, आदि।
9. शुल्क क्या हैं?
   शहरी विकास शुल्क, साइट प्लान शुल्क।
10. अधिक जानकारी कहां मिलेगी?
    JDA वेबसाइट: jdajodhpur.org।

Mohit Kumar

मेरा नाम मोहित कुमार है में इस वेबसाइट का संस्थापक हु और में अपने ब्लॉग वेबसाइट पर भारतीय गवर्नमेंट की नई योजना के बारे में लोगो को जानकारी उपलब्ध करवाता हु ताकि वो उस योजना का लाभ उठा सके।